Posiadacz nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cy jej w\u0142a\u015bcicielem nabywa w\u0142asno\u015b\u0107, je\u017celi posiada nieruchomo\u015b\u0107 nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba \u017ce uzyska\u0142 posiadanie w z\u0142ej wierze. Po up\u0142ywie lat trzydziestu posiadacz nieruchomo\u015bci nabywa jej w\u0142asno\u015b\u0107, cho\u0107by uzyska\u0142 posiadanie w z\u0142ej wierze.<\/p>\n
Zasiedzenie dokonane przeciwko w\u0142a\u015bcicielowi b\u0105d\u017a przeciwko wszystkim wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielom jest stanem faktycznym najcz\u0119\u015bciej wyst\u0119puj\u0105cym. Bardziej skomplikowanym stanem faktycznym jest sytuacja, w kt\u00f3rej jeden ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli chcia\u0142by zasiedzie\u0107 udzia\u0142 innego wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n
Zasiedzenie udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci przez wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela jest mo\u017cliwe, ale wymaga udowodnienia, \u017ce w\u0142ada\u0142 on nieruchomo\u015bci\u0105 jak wy\u0142\u0105czny w\u0142a\u015bciciel (samoistny posiadacz) przez 20 lat (dobra wiara) lub 30 lat (z\u0142a wiara). Co istotne, musi to by\u0107 wyra\u017anie zamanifestowane wobec pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n
Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel musi wykaza\u0107, \u017ce jego posiadanie wykracza\u0142o poza zakres przys\u0142uguj\u0105cego mu udzia\u0142u, a inni wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele nie interesowali si\u0119 nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n
Spraw\u0119 komplikuje fakt, \u017ce skoro ka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli jest uprawniony do wsp\u00f3\u0142posiadania rzeczy i korzystania z niej w takim zakresie, w jakim daje si\u0119 to pogodzi\u0107 ze wsp\u00f3\u0142posiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, to z samego faktycznego w\u0142adania rzecz\u0105 przez wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela nie wynika jeszcze, \u017ce jest jej samoistnym posiadaczem.<\/p>\n
Z tego wzgl\u0119du konieczne jest wykazanie, \u017ce nast\u0105pi\u0142a zmiana charakteru posiadania zale\u017cnego wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w cz\u0119\u015bciach u\u0142amkowych w odniesieniu do udzia\u0142\u00f3w pozosta\u0142ych w posiadanie samoistne. Konieczne jest wykazanie, \u017ce zakres samoistnego posiadania zosta\u0142 rozszerzony o zakres udzia\u0142\u00f3w pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli i zmiana ta zosta\u0142a uzewn\u0119trzniona nie tylko w stosunku do os\u00f3b trzecich, ale w spos\u00f3b widoczny w stosunku do wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rych udzia\u0142y s\u0105 obj\u0119te wnioskiem o zasiedzenie (postanowienie S\u0105du Najwy\u017cszego \u2013 Izba Cywilna z dnia 30 pa\u017adziernika 2013 r., sygn. akt V CSK 488\/12).<\/p>\n
Jak wskazuje S\u0105d Najwy\u017cszy, sam fakt niewykonywania wsp\u00f3\u0142posiadania przez innych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli nie \u015bwiadczy automatycznie o samoistno\u015bci posiadania wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela wykonuj\u0105cego w\u0142adztwo, bowiem jest to uprawnienie wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, a nie obowi\u0105zek.<\/p>\n
S\u0105d Najwy\u017cszy jednolicie przyjmuje, \u017ce surowe wymagania wobec wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela zmieniaj\u0105cego zakres posiadania samoistnego s\u0105 uzasadnione konieczno\u015bci\u0105 zapewnienia bezpiecze\u0144stwa stosunk\u00f3w prawnych i ochrony w\u0142asno\u015bci. Powo\u0142anie si\u0119 przez wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela na zmian\u0119 woli, czyli elementu subiektywnego, mog\u0142oby zbyt \u0142atwo prowadzi\u0107 do utraty praw pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n
Przyjmuje si\u0119, \u017ce np. zaprzestanie przez wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela rozliczania si\u0119 z zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 z innym wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem, b\u0105d\u017a samodzielne decydowanie o wszelkich remontach i inwestycjach na nieruchomo\u015bci bez wzgl\u0119du na ich warto\u015b\u0107, bez konsultacji z innymi wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami \u2013 mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107 o zmianie charakteru posiadania. W takim przypadku osoba ta mo\u017ce zasiedzie\u0107 udzia\u0142 innego wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n
Niezb\u0119dne jest zamanifestowanie na zewn\u0105trz woli odsuni\u0119cia pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli od wsp\u00f3\u0142posiadania i wsp\u00f3\u0142korzystania (por. postanowienie S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 8 maja 2014 r., sygn. akt V CSK 324\/13).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kiedy dochodzi do zasiedzenia nieruchomo\u015bci? Posiadacz nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cy jej w\u0142a\u015bcicielem nabywa w\u0142asno\u015b\u0107, je\u017celi posiada nieruchomo\u015b\u0107 nieprzerwanie od lat dwudziestu jako […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[7,21],"tags":[],"class_list":["post-43","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nieruchomosci","category-postepowanie-sadowe"],"yoast_head":"\n