Kto może wytoczyć powództwo o uzgodnienie księgi wieczystej?
Roszczenie o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym przysługuje osobom wskazanym w art. 10 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Z roszczeniem może wystąpić osoba, której prawo nie jest wpisane, osoba, której prawo jest błędnie wpisane, a także osoba, której prawo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia.
Czy wspólnota mieszkaniowa może wytoczyć takie powództwo?
Dominujący pogląd w doktrynie i orzecznictwie jest jednoznaczny: wspólnota mieszkaniowa reprezentowana przez zarząd nie może samodzielnie wytaczać tego typu powództw dotyczących nieruchomości, którą wspólnota obejmuje.
Stanowisko Sądu Najwyższego
Kwestię tę rozstrzygnęła uchwała (7) Sądu Najwyższego z dnia 15 marca 2006 r. (III CZP 106/05, OSNC 2006/10/160), w której stwierdzono, że powództwo o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym może wytoczyć tylko osoba uprawniona do złożenia wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej (art. 10 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece).
Jak wynika z art. 6262 §5 k.p.c., wniosek o dokonanie wpisu może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej. Wspólnota mieszkaniowa z pewnością nie należy do żadnego z tych podmiotów.