Czy sprzedaż udziałów kończy udział w postępowaniu?
Postępowania o zniesienie współwłasności mogą trwać bardzo długo. Czasami uczestnik takiego postępowania sprzedaje swoje udziały we współwłasności nieruchomości. Powstaje pytanie: czy sam fakt sprzedaży udziałów powoduje, że przestaje on być uczestnikiem postępowania o zniesienie współwłasności? Czasami taki skutek następuje, ale nie zawsze.
Kiedy sąd zwalnia ze statusu uczestnika postępowania?
Sąd zwalnia od udziału w sprawie tego (byłego) współwłaściciela, który nie jest osobą zainteresowaną w rozumieniu art. 510 §1 k.p.c. – innymi słowy zwalnia osobę, która nie jest już zainteresowana wynikiem postępowania.
Dzieje się tak wówczas, gdy taka osoba nie zgłosiła żadnych roszczeń rozliczeniowych w toku postępowania w czasie, gdy posiadała status uczestnika. Jeśli jedynym węzłem łączącym ją z postępowaniem był węzeł własnościowy, który uległ rozwiązaniu na skutek sprzedaży udziałów, wówczas osoba taka nie jest już osobą zainteresowaną w rozumieniu art. 510 §1 k.p.c. i traci status uczestnika postępowania.
Kiedy zbywca udziałów pozostaje uczestnikiem postępowania?
Zbywca udziałów w nieruchomości będącej przedmiotem postępowania o zniesienie współwłasności pozostanie uczestnikiem tego postępowania, gdy w jego trakcie zgłosił np. roszczenie o rozliczenie nakładów na nieruchomość lub pożytków, które nieruchomość przynosiła.
Przyjmuje się bowiem, że sprzedaż udziałów – o ile strony inaczej nie postanowią – nie skutkuje tym, że nabywca udziałów przejmuje roszczenia przysługujące zbywcy.